Свидетельство и оценка
на основе доходности:
1. Сдача в аренду под склад
Средняя ставка аренды по городу от 120 до 200 рублей за м 2.
Соответственно, доход от сдачи в аренду как склад составляет от 116000 до 194000 рублей в месяц.
Таким образом средний доход в месяц: (116 000+194 000)\2= 155 000 рублей.
При цене продажи 4 800 000 окупаемость инвестиций составит 31 месяц. Что примерно равно 38% годовых.
Минимальная цена объекта при расчете таким методом должна быть:
155 000 * 12 * 5 = 9 300 000 рублей.
В итоге скидка от рыночной цены составляет 52%!
2. Аренда машиномест
Средняя ставка 3000-5000 рублей в месяц. В комплексе 32 м\м.
При заполняемости даже на 75% получаем доход от 72 000 до 120 000 рублей.
Рентабельность 24% годовых.
Рыночная цена не менее: 6 912 000 рублей.
Скидка от рыночный цены: 31%!
3. Продажа машиномест
Стоимость 1 м\м в городе колеблется от 150 000 до 350 000 рублей.
Конкуренция для рассматриваемого объекта: отсутствует.
Средняя цена продажи м\м: 250 000 рублей.
32 * 250.000 = 8.000.000 рублей.
Скидка: 40% от рынка.
Таким образом, выкупив объект можно получить прибыль от 31% и выше только за счет перепродажи имущества. Либо использовать его как надежный источник пассивного дохода.
на основе доходности:
1. Сдача в аренду под склад
Средняя ставка аренды по городу от 120 до 200 рублей за м 2.
Соответственно, доход от сдачи в аренду как склад составляет от 116000 до 194000 рублей в месяц.
Таким образом средний доход в месяц: (116 000+194 000)\2= 155 000 рублей.
При цене продажи 4 800 000 окупаемость инвестиций составит 31 месяц. Что примерно равно 38% годовых.
Минимальная цена объекта при расчете таким методом должна быть:
155 000 * 12 * 5 = 9 300 000 рублей.
В итоге скидка от рыночной цены составляет 52%!
2. Аренда машиномест
Средняя ставка 3000-5000 рублей в месяц. В комплексе 32 м\м.
При заполняемости даже на 75% получаем доход от 72 000 до 120 000 рублей.
Рентабельность 24% годовых.
Рыночная цена не менее: 6 912 000 рублей.
Скидка от рыночный цены: 31%!
3. Продажа машиномест
Стоимость 1 м\м в городе колеблется от 150 000 до 350 000 рублей.
Конкуренция для рассматриваемого объекта: отсутствует.
Средняя цена продажи м\м: 250 000 рублей.
32 * 250.000 = 8.000.000 рублей.
Скидка: 40% от рынка.
Таким образом, выкупив объект можно получить прибыль от 31% и выше только за счет перепродажи имущества. Либо использовать его как надежный источник пассивного дохода.
Достоверность данных: Это объявление не было проверено нашими специалистами. Его автор несет полную единоличную ответственность за достоверность указанных в нем данных
Сохранить
Продам Коммерческую недвижимость
Номер объявления | 78-0-113148 |
Цена | 4800000 руб. |
На Домоскопе | 3333 дня |
Дата актуальности | 20.03.2015 |
Информация на этой странице является снапшотом предложения, которое было опубликовано в прошлом и уже утратило свою актуальность. Контактные данные не сохранены. Информация приводятся исключительно в справочных и аналитических целях. Условия использования аналитической информации регулируются Правилами сайта
Комментарии
Чтобы размещать комментарии войдите в свой аккаунт или зарегистрируйтесь
Другие подходящие объявления